关于SS&C Intralinks探讨房地产投资领域下的共享经济

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本期Dealcast播客中，主持人Ryna 和Alan以及来自Q Investment Partners的行政总裁Peter Young ，SS&C Intralinks共同探讨关于房地产投资领域下的共享经济。

房地产建筑投资核心理念

① 基于租赁模式的房地产是全世界正在关注的一个大型趋势。在大都市，所有权梦想概念越来越不重要。

② 房地产是一种服务主张，最好是依据特定目的为目标受众策划的，并且必须提供良好的体验以及全方位的价值。

③ 只做可以保证安全并可预测的收入基础上进行交易的房地产。这也是机构投资者所追求的，特别是在目前的新冠病毒大流行时期，这种可预测的并且可以快速恢复的租金收入正是机构投资者追求的永恒主题。

新冠病毒下的QIP发展

固定收益和高收益一直是房地产领域中重要的主题，在目前的新冠病毒大流行环境中更是如此。在过去6到12个月里，“可预测收益”或“经常性收益”这两个关键词出现的次数能够表明，这就是房地产的关键主题所在。因此，当我们考虑投资学生公寓或共享住宅时，可专注于建筑的适用性。适用型建筑的价值可以更直接的从可预测及经常性的收益中体现，同时也体现了房地产投资的高收益特性。

发现值得关注的房地产投资领域

租赁收入也是业务中的一个重要方面，租金收入是资产类别价值的基础。机构投资者和私人客户都是非常关注这个领域，因为他们正在寻求一种以收入为价值基础的投资，然后在他们可以从投资中获得的资本回报方面有一个明确的出口。尤其是学生公寓，由于新冠病毒大流行以及该领域的恢复，机构投资者非常关注该领域。

如何决定房地产的卖出与持有

卖出还是买入通常不是市场考虑因素。这通常更像是投资者的需求和投资目标问题，而不是因为某个项目是否属于好的资产类别。从目前投资的这些领域来看，特别是学生公寓领域，变现能力非常强。最近这段时间，KKR集团和黑石集团分别在学生公寓领域进行购买和出售。这并不意味着领域本身的好坏，或是购买时机恰当与否。更多的是体现了这个领域的变现功能。

当下共享经济新趋势

当下很多人都在向城市迁移，人们希望可以地处各种事物的中心地带。另外，我们正在用与以往非常不同的方式分配他们的财务资源。人们一直非常专注于获得事物的价值，他们希望能够挑选以及制造事物。当我们考虑像房地产这类事物时，我们已经看到的是，作为一个开发商，我们需要创造一个对目标受众有意义的产品。

经济的发展，使得房地产不再是一种商品，而是一种服务。你必须针对特定的受众以推动价值，而这种价值自然来自于有粘性的忠诚客户，并建立在经常性收益之上，最使得此房地产具备显著的资本价值。房地产在资本方面对机构投资者来仍然是一样的，共享经济改变的是，客户想要的东西不一样了。客户不再把房地产仅仅看作是拥有的物品，而是必须对他们个人能产生价值。